Como fazer o orçamento da sua obra

Orçar uma obra é uma tarefa complexa, mesmo considerando uma casa básica, de porte médio (pouco mais de 100 m²) e com terreno apto para receber a edificação. O proprietário precisa saber não só quanto ele tem para gastar, como a forma de distribuir o orçamento com prudência do projeto aos acabamentos.

A ideia é olhar a construção ou a reforma de modo global e adaptar seus investimentos: se a residência precisa de fundações elaboradas, porque o terreno é muito inclinado, o dono terá que investir menos dinheiro (ou poupar mais) para os detalhes.

Mesmo que o estudo seja bem feito, o orçamento de uma obra é uma estimativa: na construção civil você tem a ideia, projeta, calcula um preço e só depois constrói. É um processo que pode requerer meses de trabalho e que está sujeito a imprevistos.

A métrica sagrada é aquela que indica que, do gasto total, 60% será com materiais e 40% com a mão de obra. No jogo do "tira e põe", a somatória não pode ultrapassar os 100% do valor definido para a empreita como um todo. 

Fontes: Ricardo Sobral P. Ribeiro, pós-graduado em Gerência de Projetos pela Universidade Federal Fluminense (UFF) e sócio-diretor e gerente da GCAT; Rodrigo Sabino Fleury, diretor executivo da DGL Urbanismo e professor do Núcleo de Engenharia do Instituto Mauá de Tecnologia; Rosângela Castanheira, especialista com MBA em Gestão Estratégica de Custos IBEC (Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos) e sócia-diretora da Tríade Engenharia de Custos.

Obra em 10 etapas

• Projeto, aprovações na prefeitura e outras burocracias: de 3% a 5%

  Ter um projeto é essencial para melhor prever as etapas da obra, conseguir orçá-la e planejar um cronograma. Não tê-lo significa descobrir mais problemas e pensar em mais soluções no meio do caminho, acarretando atrasos e custos acima dos esperados. Sobre as burocracias, não tem jeito: faça tudo certinho e dentro dos prazos.
• Preparações preliminares: até 3%

  Antes de começar, é preciso preparar o canteiro: mobilizar equipes; construir instalações provisórias, como um barracão para depositar materiais e guardar ferramentas; instalar tapumes, quadro de energia e betoneiras, entre outras providências. Esta infraestrutura é variável de acordo com o porte da obra e as condições do local.
• Fundações: de 3% a 7%

  Inclui escavações e movimentações de terra para regularizar o lote; um eventual muro de arrimo, caso o terreno seja inclinado; e a própria fundação. Considere, em uma construção convencional sobre terreno firme e seco, os gastos com fôrmas, aço e concreto. Condições como encharcamento ou inclinação do solo demandam aumentos nos custos.
• Estrutura: de 12% a 20%

  São os pilares, vigas e lajes de concreto armado feitos no local ou as lajes pré-moldadas. Para casas térreas, nem sempre há a necessidade de pilares, o que diminui o valor da etapa. Os sobrados requerem mais cuidados estruturais, desde a fundação. Para os que optam pelos sistemas industrializados (metálicos, 'steel frame' ou 'wood frame'), o gasto com material é maior, mas a mão de obra é mais em conta, porque a execução será muito mais rápida.
• Fechamentos: de 10% a 19%

  Inclui os materiais para as alvenarias (tijolos, cimento, areia etc.); muros que cercam a casa; janelas; portas e portões. A alvenaria é o menos custoso - 6%, em média. Os outros elementos variam, pois dependem do tipo eleito. Por exemplo, há caixilhos de alumínio, ferro, PVC e madeira (entre outros) sob medida ou não, com mais ou menos vidros que podem dar forma a portas e janelas. Para que fizéssemos esta estimativa, foram consideradas portas e janelas de alumínio, padrão. Portanto, pesquise bem antes de sair passando o cartão. Leia mais 
• Cobertura: de 3% a 5%

  O montante se baseia em um telhado convencional, de quatro águas. Na conta entram a estrutura de madeira (ou metal), as telhas cerâmicas (mais comuns), calhas, rufos e impermeabilizações. Agora, se houver grandes inclinações, no estilo Campos do Jordão, o custo ultrapassa essa estimativa.
• Instalações elétricas: 8%, em média

  Não são apenas fios: há conduítes, interruptores e tomadas, quadros de força, cabos para dados e telefonia e, se você não exagerar no glamour e no design, poderá incluir aqui também o valor das luminárias. Uma dica dos engenheiros é considerar a instalação de um sistema de proteção contra raios, que fará o aterramento da rede. Afinal, é isto que faz as tomadas com três pinos serem mais seguras.
• Instalações hidráulicas: de 9% a 12%

  Além dos tubos de PVC, coloque neste pacote as caixas d'água, metais e louças para cozinhas, banheiros e lavanderias. Se houver instalações específicas para água quente e gás, compute nessa etapa. Uma boa é pensar em um sistema para o reúso de água da chuva: ele elevará a porcentagem de gastos, mas em longo prazo trará economia, sem falar no bem ao meio ambiente.
• Acabamentos internos e externos: de 20% a 38%

  É nesta hora que os olhos brilham e o bolso pesa. Não se iluda com travertinos, cerâmicas retrô e um piso de madeira natural se a poupança para a obra for justa. Para se manter no patamar dos 20%, invista em argamassas pré-fabricadas, cerâmicas mais simples e porcelanatos com bom custo benefício, além da boa e velha tinta (com qualidade).
• Limpeza, retoques e arremates: de 1% a 2%

  A obra acabou, mas a bagunça está lá: se quiser uma limpeza profissional para preservar os materiais recém-instalados, essa é a hora. Além disso, desmobilizar a equipe pode ter custos, bem como o direcionamento de restos de materiais e equipamentos. Nessa porcentagem, também inclua um ou outro reparo de última hora.
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Casa de campo esbanja conforto e clima de paz em meio ao verde

Cercada pela mata nativa, junto a um centro hípico e a um campo de golfe, essa casa em Monte Mor, interior de São Paulo, é o refúgio no campo de uma família composta por um jovem casal e seus três filhos. Em sintonia com o entorno, o projeto do arquiteto Dado Castello Branco tem um clima sereno e acolhedor, com ambientes integrados aos jardins por meio de amplas aberturas. As venezianas de madeira, a fachada com textura arenosa em tom mostarda e a cobertura de telhas coloniais garantem o ar rústico e elegante da construção.

Nos interiores, a atmosfera provençal e delicada se espalha pela mescla de madeira e elementos contemporâneos ou garimpados em antiquários. Dado conta que os moradores viveram em Nova York e trouxeram de lá algumas peças que preenchem, agora, sua residência de fim de semana. Os itens - mesas de madeira maciça, poltronas de couro e objetos decorativos - dão sentido e preenchem com histórias o local.

Ampla e luminosa

Com 650 m² e um terreno de 1.300 m², a construção é farta em luz e ventilação naturais. O projeto também é generoso ao conectar os interiores com o paisagismo criado por Rodrigo Oliveira. Das salas aos quartos houve a preocupação de garantir, aos usuários, a melhor vista possível para o horizonte.

No living e no jantar foram combinadas texturas, matizes neutros e peças de design atemporal, com destaque para a poltrona Louisiana, da italiana De Padova. Para a área íntima, o plano foi priorizar o conforto e o bem-estar: daí a opção por uma paleta que trouxesse ainda mais suavidade aos espaços, com tons pastel.

Lazer para todos

Cuidadosamente projetada para agradar das crianças às visitas, a área de lazer conta com terraço gourmet com aura de casa de fazenda e paredes revestidas de pedra madeira. Na decoração, todos os holofotes se viram para a mesa de tronco de noz, capaz de acomodar até 12 pessoas.

Com uma ambientação intimista, a sala de jogos se diferencia dos demais cômodos pelas pitadas escuras. O azul - presente nas cortinas, no tapete e no estofado das cadeiras - empresta uma característica mais masculina ao salão. Do lado externo, uma série de detalhes foram inseridos para o conforto dos moradores, como a cabana, montada no gramado, para a diversão da molecada.

Projetos de casas modernas e baratas

Se você esta pensando em construir encontrou o lugar certo, vamos dar ótimas dicas de projetos de casas modernas e baratas para você consolidar o sonho da casa própria. Na verdade, para dar inicio a este projeto falta coragem para muita gente, por não ter em mãos o dinheiro necessário para obra ou receio de certa forma, más hoje em dia estão disponíveis financiamentos que auxiliam para realização deste sonho, com a decisão tomada esta na hora de escolher o projeto da sua casa.

É possível sim construir uma casa moderna e ao mesmo tempo barata, para isso você deve iniciar escolhendo a planta de casa correta, sendo esta uma planta pequena, que não faça com que gaste além do necessário. Imagine só uma casa com o telhado embutido, sendo este modelo moderno, uma fachada de casa térrea, com um belo jardim na frente, sem a necessidade de construir muro, ou calçar tudo com cimento, basta efetuar o plantio de um belo gramado, que além de estar economizando estará construindo um projeto moderno, que vem sendo cada vez mais freqüente.

Projetos de casas simples e baratas

Não é porque sua casa é simples e pequena que ela não pode ser moderna, pelo contrário, existem muitos projetos de casas pequenas que são elaborados gastando pouco e ao mesmo tempo são bem modernos, basta caprichar nos detalhes como um bonito revestimento na fachada de sua casa e um tom de tinta moderno.

O segredo é planejar tudo para que nada saia do orçamento, a grande vantagem de construir uma casa simples, pequena e moderna fica por conta da fácil manutenção e claro, na economia de gastos desnecessários, sendo assim, remanejando a verba para melhorar no aspecto modernidade, você pode inserir grandes janelas de vidro ou uma boa iluminação.

Somente reforçando que para causar boa impressão sobre sua casa foque na fachada, portanto se você utilizar um revestimento ou uma pintura bacana, com flores e plantas bem cuidadas na frente da casa, com certeza passará uma visão positiva de seu lar, você pode se diferenciar da vizinhança não apenas pela parte da frente, mas também pensando no telhado, utilizando um telhado platibanda, telhado embutido com telhas baratas mas que pode ser o diferencial.

A decoração externa para casas vem crescendo a cada dia, e a distinção da sua casa pode se destacar nesse aspecto, faça uma decoração com pedras por exemplo, esculpindo a parede com o revestimento canjiquinha e dando assim a impressão de modernidade, sem contar que você pode utilizar diferentes tipos de pedras também em seu jardim.

Efetuando uma boa pesquisa de mercado, aproveitando promoções e sua criatividade, você poderá construir uma casa linda e barata, pense em cada detalhe, desde a escolha da planta, até como será o interior da mesma. Desta forma para lhe auxiliar vamos disponibilizar fotos de projetos de casas modernas e baratas.

Casas populares: como comprar uma casa barata

Ter uma casa própria, mais que um desejo é uma necessidade das famílias, afinal pagar aluguel a vida toda não é uma coisa que agrada a todos, primeiro pela instabilidade de morar onde não é seu e saber que a qualquer momento o proprietário poderá pedir o imóvel, depois porque os valores pagos são sem retorno. O melhor caminho então é buscar alternativas para a compra da casa própria.

Casas populares

Antigamente programas habitacionais como o CDHU do governo de São Paulo era basicamente a opção que as pessoas tinham para a compra de uma casa popular, isto é, uma casa barata ou de baixo custo. A economia estava em baixa e o poder aquisitivo das pessoas também. Sem um salário compatível e com poucas perspectivas, essas casas foram a opção de muita gente.

Casas baratas atualmente

Atualmente o quadro mudou um pouco e isto se deve basicamente a dois fatores. O primeiro está relacionado com a melhora da economia e consequentemente dos salários, tanto no aspecto de estabilização do emprego, como na oferta de novos empregos. Esta melhora faz com que as pessoas tenham mais confiança para fazer um compromisso de compra em longo prazo.

O segundo fator está relacionado com os investimentos do governo, especialmente do governo federal no financiamento de casas populares e na forma como esse financiamento é feito. O programa Minha Casa Minha Vida é a expressão disso, pois além de colocar muito dinheiro a disposição da Caixa para financiar casas e apartamentos residenciais mais baratos, o governo colocou parte deste dinheiro como forma de subsídio, isto é, dinheiro para pagar parte do imóvel para famílias de baixa renda e financiar o restante.

Como comprar uma casa barata

Se você tem recursos próprios para isso, tudo fica mais fácil. Neste caso basta procurar as imobiliárias de sua cidade ou as construtoras que fazem casas populares para a venda. Mas se você precisa financiar a casa, o melhor caminho é pelo programa Minha Casa Minha Vida e para ter acesso a ele, há várias alternativas para você comprar sua casa mais barata. Veja abaixo:

Renda de até R$ 1.600,00

Se a sua renda familiar bruta for de até R$ 1.600,00 você deverá fazer o cadastramento na prefeitura de sua cidade, em cooperativas habitacionais ou outros órgãos sociais que esteja envolvido com o programa.

Renda de R$ 1.600,00 a R$ 5.000,00

Se sua renda familiar bruta estiver entre R$ 1.600,00 a R$ 5.000,00, você poderá ir diretamente à Caixa, neste caso procure primeiro uma imobiliária e encontre o imóvel desejado que poderá ser de uma pessoa em particular ou condomínios residenciais, tanto de casas como de apartamentos. Depois de encontrar o imóvel, vá até a Caixa para a formalização do financiamento.

Encontre casas e apartamentos populares a venda

Se você deseja comprar diretamente de uma construtora, poderá verificar as opções de casas e apartamentos populares já prontos para a venda ou em fase de planejamento e construção. A MRV que é uma grande construtora e com atuação nacional disponibiliza em seu site um sistema de pesquisa que permite você encontrar em sua cidade imóveis nesta condição. Acesse o site http://www.mrv.com.br/minhacasaminhavida/ e faça uma pesquisa. Caso não encontre o imóvel desejado, você poderá fazer o cadastro e aguardar ser avisado quando houver opções em sua cidade.

O que torna uma casa barata?

Basicamente duas coisas: O tamanho e o padrão da construção. Embora outros fatores também possam contribuir, mas é certo que para ser barata inicialmente uma casa também precisa ser pequena, já que cada metro construído custa muito. Depois o padrão da construção também deve ser levado em conta. Os materiais empregados serão determinantes para baratear o preço de uma casa ou apartamento.

Se eu construir uma casa o custo será menor que comprar pronta?

Geralmente sim. Esta é inclusive uma estratégia para comprar uma casa barata, ou seja, você mesmo construir. Na construção você poderá escolher os materiais, negociar preços, evitar pagamento de mão de obra para certas etapas que você mesmo pode fazer, entre outras economias. Normalmente uma casa construída pode ser até 30% mais barata que comprar uma pronta. Se forçar um pouco, poderá ser maior ainda.

Erros ao escolher portas e janelas para casa

Em princípio, pode parecer fácil escolher portas e janelas para casa. Mas nem sempre é. Isso porque existem muitos detalhes a serem observados ao fazer essa compra. Conheça os principais erros ao escolher portas e janelas para casa para que você possa evitá-los.

Fonte: Casa3 Arquitetura.

1) Comprar sem saber as medidas exatas

Portas e janelas têm tamanhos-padrão variados e é comum que construtoras utilizem peças nesses tamanhos. Por outro lado, também é possível mandar fazer as portas e janelas para casa sob medida, principalmente se você deseja acrescentar detalhes diferenciados ou se deseja valorizar uma vista.
Portas e janelas em tamanho padrão, são facilmente encontradas em loja de material de construção.
Por outro lado, se ao medir os vãos você constatar que não há portas e janelas para casa com tamanho padrão, será preciso buscar por uma loja ou profissional que execute sob medida.

Conheça algumas medidas padrão de portas:

Portas de madeira (M):

• 2,10 x .60
• 2,10 x .70
• 2,10 x .80
• 2,10 x .90
• 2,10 x 1,00
• 2,10 x 1,15

Portas de alumínio e ferro (M):

• 2,15 x .68
• 2,15 x .77
• 2,15 x .88
• 2,15 x .98
• 2,15 x 1,08

Portas de correr ou porta balcão (M):

• 2,14 x 2,00
• 2,14 x 2,50
• 2,16 x 0,88
• 2,20 x 1,80
• 2,20 x 1,60
• 2,20 x 1,20
• 2,20 x 1,50
• 2,35 x 1,60

Tamanhos padrão para janelas (M):

• 1,00 x 1,00
• 1,00 x 1,50
• 1,00 x 2,00
• 1,20 x 1,50
• 1,20 x 2,00
• 1,20 x 1,50
• 1,20 x 2,00

Fonte: Casa3 Arquitetura.

2) Não escolher os acabamentos corretamente

Existem acabamentos ideias para áreas internas e áreas externas. Além disso, os acabamentos de portas e janelas influencia bastante a decoração dos cômodos.

Portas de madeira natural podem dar mais aconchego e charme ao ambiente, por isso são utilizadas em ambientes internos. Já as portas gradeadas, com uma parte em vidro, são bem charmosas e podem ser usadas na entrada da casa para melhorar a iluminação. Há também portas feitas de vidro e alumínio ou PVC, as quais tem a praticidade da manutenção como sua principal aliada.

As janelas também podem ter uma série de acabamentos: madeira natural, madeira tingida, alumínio pintado, dentre outros. A escolha deve levar em conta a qualidade de cada material, o lugar em que a peça será utilizada e também se portas e janelas combinam com o estilo do resto da casa.

Fonte: Casa3 Arquitetura.

No caso de portas e janelas com vidros, veja se é melhor utilizar um vidro comum ou mais opaco. Os vidros comuns podem ser ótimos para receber a luz natural, mas nem sempre são os melhores para manter a privacidade da casa. Há ainda a questão da radiação solar que deve ser sempre levada em conta em um bom projeto de arquitetura. Pode ser necessário investir em cortinas e persianas para que o interior da residência não fique muito exposto.

3) Desconfie de valores muito baixos

Comprar portas e janelas baseando-se só no preço é um erro que pode sair bem caro. Esses itens fazem parte não só da decoração como também da segurança da casa e devem ser escolhidos com muita atenção. E, como são importantes, portas e janelas de boa qualidade costumam ter valor mais elevado.

O ideal é procurar pela assessoria de um profissional qualificado que o ajudará na escolha por materiais duráveis e tratados, principalmente se as portas e janelas terão contato com o exterior e todas as intempéries, como chuvas, umidades e exposição ao sol. Portas de madeira, por exemplo, devem ter tratamento contra cupins e infiltração de água, enquanto as janelas em ferro devem ser tratadas para evitar a corrosão / ferrugem.

Como economizar na construção: 10 dicas importantes

Construir ou reformar não é fácil e tende a ser bem dispendioso financeiramente. Por isso, saber como economizar na construção pode ser bem interessante. Veja 10 dicas importantes para não gastar muito ao construir ou reformar:

Fonte: FreePik.

1. Tenha um projeto: por mais limitado que seja o orçamento, não deixe de ter um projeto para sua obra. Contratar um arquiteto para fazer seu projeto é fundamental não só para passar para o papel suas ideias, mas também para que ele possa lhe apresentar outras formas de economizar, seja mudando alguns detalhes, especificações ou tornando o projeto mais eficiente.

2. Questione: enquanto a obra não começa a ser executada, praticamente todos os seus aspectos podem ser questionados. Ao verificar que alguns detalhes podem sair além do que há disponível para ser gasto, peça para ver outras opções ou simplifique o projeto. Geralmente é possível se modificar o que ainda não foi executado. Soluções criativas e inovadoras a um baixo custo pode ser a solução para se ter um projeto diferenciado que “caiba no bolso”.

3. Faça mais de um orçamento: seja para a compra de material, seja na contratação de algum serviço, fazer vários orçamentos ajuda a se ter uma ideia de quanto custa tirar o projeto do papel. Os orçamentos também ajudam a se saber qual o preço médio de um determinado produto ou serviço e a definir quanto será gasto com eles. Além disso, existem lojas que cobrem orçamentos da concorrência, o que pode ser bem vantajoso.

4. Contrate boas empresas / profissionais: se tem uma coisa que não vale a pena economizar é com os profissionais que vão trabalhar na sua obra. Isso porque mão de obra especializada não é barata e contratar uma empresa que não ofereça garantias só porque cobrou menos pode ser arriscado. Prefira empresas com profissionais experientes e que ofereçam contrato, definam prazos e façam um cronograma completo da sua obra. O planejamento adequado é a única forma de se evitar surpresas a cada momento do processo.

Fonte: FreePik.

5. Atenção nos acabamentos: não é só porque determinado acabamento é o mais barato que deva ser o comprado. Tão pouco o mais caro. Para além de valores e características estéticas, os acabamentos utilizados para finalizar a obra devem se adequar ao ambiente e atender suas necessidades, fazendo com que o espaço fique agradável e de fácil manutenção. Produtos com o selo do Inmetro, por exemplo, garantem que aquele produto foi testado para o uso a que se propõe por laboratórios credenciados e evitam aventuras desnecessárias e arriscadas.

6. Mãos a obra: se você tiver tempo e disposição para participar da decisão de alguns aspectos da obra com o arquiteto contratado, você poderá reduzir custos. Foque no resultado final a ser alcançado em seu projeto e entenda que o bom profissional estará do seu lado para ajudá-lo a alcançar. Por isto a necessidade de pesquisar antes da contratação final tanto de produtos quanto de serviços.

7. Planeje em etapas: quanto maior o espaço a ser construído ou reformado, mais cara a obra tende a ser, portanto, planejar bem, em etapas detalhadas, ajudará a diminuir custos. O uso de ferramentas adequadas como cronogramas, planilha financeira de gastos, etc. é essencial para a visualização do andamento do projeto/obra. Desta forma evitam-se as surpresas indesejadas.

8. Compre em conjunto: existem outras pessoas que também estão realizando obras em seu condomínio? Então entre em contato com elas e tente comprar alguns materiais de construção em conjunto. Várias lojas e fornecedores oferecem preços e condições de pagamentos especiais para quem compra grande quantidade de materiais.

Fonte: Osprey Homes.

9. Materiais reutilizados: existem materiais que podem ser reutilizados e, por isso mesmo, custam mais barato do que os novos. Pesquise por lojas de demolição e veja o que elas têm a oferecer para sua obra em termos de economia. Em algumas situações é possível se encontrar materiais que ainda não foram utilizados e que podem complementar muito bem seu projeto. A ajuda do arquiteto nesta fase é de especial relevância, pois ele saberá como melhor harmonizar os mais diversos materiais.

10. Cuidado com ofertas muito generosas: ao perceber algum valor muito abaixo da oferta do mercado, desconfie. Às vezes, o barato pode sair mais caro causando prejuízos e atrasos na obra. Não compre materiais que não tenham a qualidade garantida por instituições acreditadas, pois estes no futuro poderão vir a causar danos estruturais em sua casa. Tenha certeza de que o refazimento sairá bem mais caro do que o originalmente bem planejado.